城市摩尔户型点评：71㎡ 1室

本次点评的对象是城市摩尔的1室1厅1卫。户型为1室1厅1卫，建筑面积约71平方米，房屋朝向为朝南。楼盘参考均价约12000元/平方米。

从家庭结构看，这套格局适合两口子或带一个孩子的三口之家。一室的配置更偏向单身或二人居住的使用方式。约71平方米的面积段，日常起居的功能基本都能排下，但空间分配需要按家庭实际人口取舍。1个厅的配置让会客与用餐可以分开，日常起居的动线也以此为轴。

朝向条件对室内自然采光相对有利，白天主要生活空间的照度可以少依赖灯具。动静分区在这一面积段内往往做得有限，卧室门与厅的相对位置值得留意。

与同面积段的常见做法相比，需要让步的多在半公共空间：过道的冗余、独立餐区或额外的储物位置。如果常住人数少于房间数量，把多余房间改为书房或储物间是更常见的做法，但代价是未来人口变化时没有余量。

若家庭人口在几年内可能变化，小面积段的余量有限，需要把置换的时间点一并考虑进去。

涉及具体尺寸的部分以现场实测与公示文件为准，凭印象估的数值不要写进比较表。参考均价为12000元/平方米，不同房号的价格差异按一房一价核对。同一项目里相似面积的多套户型，值得横向对比一次再定。